①青岛新建商品房出售条件由网签满5年变更为网签满3年 ，放松非限取证满2年；二手房出售条件由取证满2年变更为取证满1年 。限售②除限购区域市南区、降低老市北区外 ，购区青岛非限购区域首付比例首套最低调整为20％ 、首付市青二套最低调整为30％ 。比例
财联社6月2日讯（记者 李洁）为缓解楼市下行压力 ，为提热点二线城市青岛打出了政策组合拳 。振楼
6月1日 ，岛打青岛市住建局、出政策组中国人民银行青岛市中心支行 、合拳中国银行保险监督管理委员会青岛监管局联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的放松非限通知》 。内容包括主要包括 ，限售调整青岛非限购区域购房首付比例 ，降低同时优化限售条件 ，购区支持刚需 、改善需求。
在限售方面 ，通知指出 ，青岛新建商品房出售条件由网签满5年变更为网签满3年，取证满2年；二手房出售条件由取证满2年变更为取证满1年 。
同时，青岛对非限购区域首付比例也进行了调整。限购区域首付比例不变 ，首套最低30％ 、二套最低40％；非限购区域首付比例首套最低调整为20％ 、二套最低调整为30％ 。
据悉 ，目前青岛市限购区域为市南 、老市北，其他区域均为不限购区域。
通知还显示，青岛全面推行二手房“带押过户”“优鲜卖”模式；推行棚改货币化安置和房票政策；通过“手拉手”“青年人首套住房支持”等专题活动开展各类群体群（团）购商品住房 。
“首付比例降低能切实减轻购房者的资金压力，限售放松提升二手房流动性 ，为改善群体换房带来福音 ，其它政策也有助于缓解库存压力 ，进一步提振市场信心 ，促进楼市复苏。”中指研究院山东公司分析师指出 。
对于青岛此次打出楼市组合拳 ，业内人士认为 ，应与当地房地产市场下行有较大关系。
中指研究院数据显示 ，2023年春节过后青岛楼市迎来阶段性回暖 ，2月 、3月商品住宅成交量环比涨幅均超80% ，但进入4月份楼市显疲软，成交量环比下降约五成 。
据贝壳青岛数据显示 ，2023年4月青岛新房成交7570套，环比下跌48.4%；二手房成交6140套，环比下滑27% 。
“进入5月，青岛商品房成交量环比小幅上涨9.8% ，但楼市未可见明显起色。”上述分析师称 。
在这样的市场背景下 ，青岛因城施策 ，打出楼市新政组合拳 ，积极支持刚性和改善性住房需求 ，目的在于带动房地产市场向上健康发展 。
然而，青岛此次政策组合拳能否有效带动楼市成交 ，还未可知 。
中指研究院监测数据显示，2023年以来，已有百余城出台房地产调控政策超250次 ，其中济南 、长沙 、厦门等十余城对限购政策进行放松，部分热点二线城市如杭州已多次出台政策优化限购措施 。
此外 ，上海 、广州 、深圳等一线城市也从公积金等方面持续对房地产政策进行优化，多孩家庭 、人才 、职住平衡产业人群等是核心城市政策支持的侧重点。
不过 ，5月楼市政策出台频次有所放缓 。据中指院初步统计，5月已有27省市(县)出台政策36条 ，较4月减少近一半 。而5月房地产市场延续4月回落行情 ，前期积压需求释放结束 ，目前居民收入及就业预期尚无明显改善 ，市场调整压力加大。
业内人士认为 ，在目前市场调整压力加大的背景下，楼市需要更大力度的政策支持 ，从而稳定购房者置业信心和预期，目前核心城市政策存在优化空间 。
“短期来看，在市场企稳恢复前 ，需求端政策仍有望继续出台 ，一线城市有望继续执行一区一策 。二线城市政策放松力度将进一步加强 ，有望逐步取消核心区外限制性政策，给予市场信心 ，推动市场预期修复 。”中指院分析师表示 。
李洁
zhuazinaonao
财联社地产频道副主编，多年房地产行业报道经验，对于房地产市场 、企业以及政策十分熟悉 ，擅长写地产公司新闻 。
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